第165章 为柳如烟解惑(2 / 2)
土地储备的稀缺,使得广厦的楼盘越来越少。
作为重生人士,郑潇对广厦未来若干年的发展是有深刻认识的。
柳如烟却是敏锐地抓住了郑潇最后的一句话:“那么说,我们五年后会有发展方面的问题吗?”
郑潇点头:“是的,如烟姐!”
“能为我分析一下吗?”柳如烟面上的神色凝重了起来。
“好的!如烟姐,你们公司现在土地储备情况怎样呢?”郑潇开口问道。
土地储备,可以说是一个房地产公司的命根子,你拿不到地,谈何开发新楼盘呀?
“我们公司土地储备方面比较少,一般都是拿了地就马上以最快的时间开发,这样就可减少不必要的资金占用,减少资金链的压力。”柳如烟说道。
“如烟姐,不是我说你,你这做法太保守了点!”郑潇说道,“你们公司现金流现在应该还是比较充沛的吧?”
“是的,我们的现金流现在还是比较充足的。”柳如烟点头道。
“我的第一个建议就是:尽快多拿地,拿好地,房价涨这么快,地价也是要飙升的!多储地有好处!”郑潇道。
“但是,地价现在已经涨上来了,一天一个价,比之前都要上涨一倍多了!”柳如烟懊恼地说,“我现在也挺后悔的,如果在两年前多买地,就可以节省至少几个亿的买地资金!”
“现在的地价还不够高!在今后几年还是会继续快速上涨的,所以,如烟姐要把握好时机!现在不买,后面估计地价会更高!”郑潇道。
柳如烟沉吟了一下,皱眉思索,她的性格的确是有点谨小慎微。
“我的第二个建议是:广厦在今后的发展中,要向万达学习,精益求精,开发商业地产!商业地产开发成功的话,会给企业带来更多更大的好处!”郑潇见柳如烟沉吟思考,接着又说道。
万达是从2002年才开始玩商业复合地产。
可以说,那时候绝大多数的地产商都不爱玩也不想玩商业地产,因为商业地产太复杂,回本还慢,资金占用太大,也更容易出问题,远不如住宅地产来钱快,玩法简单。
事实上,万达最开始的商业地产运作是接连失败了两三年,到后来才逐步开始走上正规的。
2006年的时候,万达广场才稍稍有了那么一点气色。
但还远没有成为中国地产的典范。
而且,现在万达广场才刚刚开发到第二代,还远没有后世第三代、第四代那么成熟。
如果柳如烟能听从自己的建议,开发商业地产,自己可以直接把万达遭遇过的难题,摸过的石头都逐一的告诉她。
郑潇自己是不想玩地产这块的,一则地产尤其是商业地产太牵扯人的精力,二则玩地产需要跟各方各面打关系,想想都烦。
他觉得自己还是老老实实玩自己的娱乐才是正经。
所以,郑潇才会对柳如烟知无不告,为她提这么一条建议。
“商业地产?现在好像形势不太好啊。”柳如烟说道。
“如烟姐,我建议你做的可不是简单的商业地产,而是城市中心综合体!这么一座商业地产开发起来,直接就可辐射周边二十公里方圆,在一座城市形成一个区域性的商业地标,这座城市综合体包括大型商超、大型百货、世界及国内知名品牌大型旗舰店、电影院、ktv、美食集中地、电玩城等等,吃喝玩乐一站解决……”
郑潇开始说起城市中心综合体的含义。柳如烟的眼睛渐渐亮了。(未完待续。)