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62男人。财产(2 / 2)

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今年房价还继续上扬,但是一手房销售急剧萎缩,中国特色行政干涉又显示了它威力,网上有爆料,某三线城市城建局局长下令:各房产公司不得降价。

北京这种公开行政命令是不可能出现,但是各房产公司都被滞销压得愁眉苦脸,房价大家都屏住不降,但是各项变相降价措施却纷纷出台,比如:买房送装修,买房送车,少也是买房送出国旅游。

张南风基本上是只抛不买,但是常有房产公司给他打电话,如果他肯批量购入,就愿意大幅度降价。张南风就经常带林蓉去看房。

这一天两人到一个大上市公司看一处已经竣工小区,公司常务副总亲自陪着他们售楼中心看小区模型。该小区6个月内就会交付,但还有2%房子没买出去,而且都是大户型,好楼层,这些房子卖不掉,整个项目就几乎没什么盈利了。

张南风看得暗暗摇头,出来时对林蓉说:“竣工是二期,二期一竣工就要推出三期,你看着好了,三期开价至少要比二期便宜1一平米,1平米房子就直接跌价1万,到时候二期房主会冲进售楼中心闹事,要求退款。”

林蓉忍不住一笑:“房价涨时候,怎么没见房主给房产公司加钱。”

张南风也笑,笑完了说:“其实这小区住宅一般般,但是它小区门口那十几间门面倒是非常好,现受整个房市拖累,卖不掉。如果哪个有钱又有眼光,把它们全吃下来,5年后不得了。那些门面今后租金会非常不错,拥有一间就够养老了。”

林蓉一怔:“为什么?”

“这个小区外面那片现是老宅,乱七八糟矮平房,正拆迁。按城市规划,拆掉后是条商业街,这从小区模型上就能看出来,整条商业街拆迁加上造完,估计得3-5年时间。到时候小区门口那十几间店面就成了商业街延伸部分,虽然生意不会像商业街上那么好,但是要比一般性小区店面好不知多少倍,而价钱比商业街上门面要低好几倍,成本收益率特别高。而且商业街上都是大店面,有实力吃下人不多,小区里面都是几十平米到上百平米小门面,投资得起人多,出租也相对容易。”张南风跟林蓉说,“这几间门面条件太好了,不知道有多少人流着哈喇子等着呢,看谁有本事吃到嘴了。”

“那你为什么不把它们全买下来?”

“嗯,我不行。如果我要把这些门面全盘下,就得同时进一批他家住宅房作为交换——房产公司不会白送我这么大一块肥肉。但是他家住宅房我是一间都不要,只会砸手里。如果我只买其中一间两间门面,为这么点小生意,去吃人家那么大面子,不值得。”张南风说。

张南风给林蓉解释:小区门面虽然都是小区竣工时才开始正式卖,但是往往出图纸阶段就有有背景关系户盯上了。刚才张南风私下问了一下那个副总那些门面销售情况。副总告诉他,今年市场实太差,原来说好要买门面那些有硬来头关系户现纷纷改口不要了,但是门面这种抢手货,永远不愁卖,你不要,有是人要,公司自己中层就有一批人仰着脖子等,副总不好厚此薄彼,所以还那为难。

林蓉不吭声了,心里涌起一股莫名烦躁:地上有金子闪闪发光,自己明明看见了,却捡不着……

林蓉又偷偷跑回售楼处去看,虽然售楼处没门面资料,卖房小姐对门面情况也知之甚少,林蓉还是老着脸皮缠着那个销售经理清楚了,那十几间门面中小一间八十几平米,售价不到1万。

买门面可以贷款5%,林蓉现手头有二十几万现金,缺口二十万,钱不是什么难事,可以黑市上借高利贷。林蓉现每月都有两万五以上收入,基本上没什么开销,这钱两年内怎么都能还上。但是买门面难不是没钱,难是有钱买不到。

开口求张南风是简单,也是有效,但是林蓉不能找他帮忙。张南风不愿为这点小生意动用情面,宁可不挣这个钱,说明他动用情面值大代价。林蓉向他开口,他肯定不会拒绝,那就等于逼他为了她做违背他自己利益事。林蓉隐隐觉得,那就等于——她利用他对她好感占他便宜。

林蓉好几个晚上睡不着,那门面眼前晃来晃去。后,林蓉想起了一个大学同班同学,那个同学家里颇有背景,自己又长袖善舞,毕业后分配进北京市土地局,现已经是科长了,而且是个很有实权科长……

同学很帮忙,为她请房产公司管销售副总裁吃饭,林蓉买了高档洋酒送上,副总看土地局面子上,饭是吃了,酒也收了,却那为难:“那个小区门面盯人太多,公司内部都摆不平,外面托进来多。林小姐,我们公司还有别小区,你也可以考虑一下。”

林蓉心想:别小区,那我借高利贷为个毛?

副总推辞不过,给林蓉写了条子,叫她去找管销售胡总监:“如果他就是实不能把你要那个给你,也会为你另找间好。粥少僧多,我们也不好办。”

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