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第一百三十七章 古建筑买卖(1 / 2)

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在前一段时间,刘易查过有关古建筑的问题,赵大爷那个村庄,属于私人古建筑,是允许买卖的,这一点,让刘易大大的放宽了心。

赵大爷的那个村子,由于时间太过久远,而且没有多少人有意识的维护,所以破败的很。

在同等的价格上,国家拥有优先购买的权利,这就是定向购买,定向购买的竞买人必须是国有的文物单位或者事业单位。

一般来说,国家不会启动定向购买,除非是事关国家或者民族利益的情况下,才会启动定向购买,这种定向购买启动的很少,可以说几乎没有,在刘易查的资料中,国家定向购买只有一两次。

赵大爷的村子偏僻而且房屋没有进行过维护,这样的村子在国家眼里还真看不上,如果把那些古建筑买下来的话,国家光是进行一次大修,钱就要花去几千万,每平米至少要花费几千块钱才有可能维修完成,这村子不算大,但是由于是古建筑,光是维修下来就是天文数字。

对古建筑的买卖来说,一般情况下是房屋租赁人有优先权,共有人也有有限购买权,不过这个村子他们都是私有的,也没有人会租赁他们的房子,共有人就是他们的家人,刘易给出那么优厚的条件,他们不可能不同意。

除了这点外,古建筑的买卖和普通建筑的买卖有点不同,那就是要支付百分之四十左右的土地出让金,也就是说刘易买最大的那个院子,大概要支付三百万,其他房子大概在一百五十万,二十户,刘易就要花去三千一百五十万,除了这些钱外,刘易还支付给国家这个村庄占地的土地出让金。

这个村子偏僻,地价不会很高,可是就算地价不高,这么大的一个村子,也不是少少的钱可以拿下的。

刘易的心里底价是最高一百万的土地出让金,这个估价也很合理,这个村子大概有两万平米那么大,按照赵大爷村子附近的村子一间房子地价一万五千来计算,三间房子大概是四万五,农村建筑用地有一个大好处,那就是院子,院子里的地属于配套,不属于建筑用地,一般来说,每家的占地都会有五百平方左右,这五百平方只需要支付四万五千块钱就成,每五百平方四万五,全部的地价也不过才一百八十万,全部的土地出让金也不过才七十二万,实际上价格不是这么算的,有些公共地方,那是不能算在买卖之内的,如果是刘易一次性买完的话,可能就要算入里边了。

土地使用是有年限的,大多数人都是一代一代居住,也没这个说法,他们就是土地的所有人,不受年限限制,他们没有搬走之前,他们还是这土地的所有人,刘易买了之后,也会成为这里的所有人,只不过,刘易要缴纳土地出让金就是了。

元旦过后的第三天,刘易就来到了赵大爷的家里,村子里有不少人都知道赵大爷家要卖房子,而且是周边的一栋别墅,或者省城两百平米的房子,这个对村子里的人吸引非常的大。

现在农村人谁不想在城市里有套房子?虽然说现在的风气是城市户口想变成农村户口,可是实际上都想在城市里有套房子,尤其是年轻人,每天守着农村的土地他们也厌烦了,农村人最大的理想就是成为城市人,城市人则相反。

按照古建筑的价格来算,刘易买的并不贵,有些地方的古建筑甚至卖出了五千六百万的天价。

赵大爷的院子很大,大概古建筑的占地面积约有三百平米,单单的古建筑占地,这是很大的了。

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