第113章 掏心掏肺（2 / 2）
“你别胡说！赚了！赚的虽然不多可也是赚了！”“得了吧！”齐磊一甩膀子“咱可说好了掏心掏肺的哈！”
文经理：“”
脸色憋的不太好看“你怎么就不信呢？那你说说我疯了？赔钱的买卖你文哥做过吗？”
只闻齐磊一语道破天机“你当然不会做赔本的买卖可是这次赔钱你是故意的是做给官方看的！意欲让官方看到德盛的能力好用更低的价格把更多的资产包拿到德盛手里。”
文经理：“！！！”
可是齐磊还没说完呢“当你拿到更多的资产你当然就不会像现在这样赔钱整合赔钱运营了更不会选择当下这种耗时耗力的整合方式。”
“你看中的是地皮是未来中国房地产市场的潜力！”
呲牙一笑把文经理笑的头皮发麻“那些不良资产、国有老厂最值钱的就是地皮了！！”
“因为年代的关系当年建厂时的市政规划已经不适用了很多厂子面积大而且就在市中心。即便当年在郊区的也因为城市扩张而进入了核心城区地皮可是老值钱了啊！”
“到时你们把工人一打发设备、技术直接淘汰只要把那块地炒起来就能赚的盆满钵满。”
“行了！”文经理突然打断齐磊的话面似寒霜“别再说了！”
直视齐磊“说吧你到底想干什么？”
“嘿嘿！”齐磊一乐“你还敢说不对我们造成影响吗？”
文经理急了“我们仅仅只是炒一点地皮而已！况且你们国家本身也有释放房地产市场的意愿。”
摊着手有点慌了“炒房炒地嘛！全世界哪个国家不炒？不炒你经济起得来吗？”
齐磊“错！！”突然严肃“我们确实要拉高房地产市场但是有续的增长和恶意炒作是有区别的！”
纵观中国的房地产市场几次飞涨第一次是市场刚刚开放就是民营资本疯炒抬起来的。
而德盛是急先锋根就在它。
文经理此时被齐磊怼的已经说不出来话了。
拔高声调：“你到底要怎么样？控制德盛高华就是想阻止我们炒房炒地？”
齐磊做沉吟状“可以这么说吧？”
中国房地产市场的无续炒作包括地方zf的见钱眼开拿地皮换资金再投入发展的思路就是德盛带起来的。
这个最先进入国有资产整合的资本没起到一个好的带头作用把国外那些囤地、炒地的那一套全弄进来了。
大伙一看人家赚着了自然是有样学样。
很多人对于中国房地产市场商品化初期的那几年没什么概念。
这么说吧前世就北广周边的定福庄、管庄、高碑店为例01年02年五环外大农村房价就是齐磊买的那个价格。
还是新房好房一千七八、两千封顶的程度。
04年开始商品房政策开始慢慢发力年初还是两千左右到年底翻了一倍均价四千左右。
05年6000多。
到了06、07年八九千只能买八九十年代的二手楼新房普遍一万往上。
三年的时间涨幅500%。
而这个时期定福庄、管庄、高碑店依旧是大农村的状态市容市貌还不如好一点县城。
“文哥！”齐磊语重心长“中国老百姓攒下点钱不容易炒房炒地这个事儿缺德！”
文经理“”
“可是！”文经理还是不太能接受“房地产市场是一定要涨上去的啊！”
齐磊“确实是要涨！咱们可能也左右不了别人去炒房炒地但是起码咱们自己别干这缺德的事儿！”
文经理无语了“我们是商人不是救世主！”
齐磊“对呀我们是商人所以干点什么不挣钱呢？为什么非刮地皮呢？”
文经理脱口而出“那你说说什么比刮地皮挣钱？”
却是齐磊笑了“我还真有让德盛高华不刮地皮也能血赚的门路。”
文经理一怔“什么？”
齐磊“就是央行的资产包啊！”
文经理再怔“资产包？那里面除了地皮都是废品。”
当然也不是没有价值可是要考虑时间成本和精力成本。
一个倒闭的国有厂拿在手里破产重组项目改造再投资生产线最后再产品营销。
可能翻身但能有多少利润？
可是换个思路就不一样了。
有把工人下岗清退只留一块地皮在那躺着等高价再卖来的容易吗？
“石头你现实一点行吗?“
齐磊也不解释直接上干货出去取了一个文件袋过来。
一边打开一边招呼文经理上前。
“文哥你看哈这是我从央行那挑过来的一个资产包。”
文经理凑上前去对于工作的专业性他还是具备的马上进入状态“都是什么？”
齐磊“这里面有海南工艺品厂、五指山皮革厂、儋州被服厂陵水、万宁、三亚好几个村级水产公司。”
“以及亚龙湾附近几千亩的望海山地。”
文经理“”
老毛病又犯了心说都是好地啊！单独亚龙湾那块地就是一座金山要是开发房地产赚翻了！
疑惑道“海南的资产包我们也看过没有亚龙湾这块地啊？”
“呵呵。”齐磊呲牙一笑“你拿不着不代表我拿不着对吧？”
文经理“”
看特么给你装的关系硬了不起呗？
可是不得不承认齐磊说的是实话一般人拿不到的资源在齐磊这可能就不是问题。
这让文经理难得的发现了一个把齐留在德盛高华的优点——他能带来资源。
“那这个资产包你想怎么运作？”
齐磊“你看哈工艺品厂、被服厂、水产公司这些不用说了已经是濒死状态。”
“如果按照你的思路也就是他们的地皮有点价值。”
“可是在我看来”
文经理“怎么办？”
齐磊“被服厂、工艺品厂只要稍稍改造一下就是服装道具的生产源头。”
“而陵水、万宁的村级公司他们有渔民资源有地皮还有大面积的优质海滩。”
“再加上亚龙湾的看海山地我们就可以围绕海南做一个大型影视基地。”
“可以建立不同风格不同地形的拍摄实景。”
“到时用渔民把海南诸岛的旅游和取景打通主题公园、配套设施、酒店度假区一完善我再把中传动作特效公司搬过来。”
“那整体的环电影制作、拍摄取景还有旅游度假一体化的综合模块就成型了。”
“你觉得这事儿不比炒地皮的利润空间更大吗？”
文经理：“”
人傻了你这
心有点太大了吧？
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